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郑州炒房客调查:男子每年倒四套房 一套赚几十万(图)

赚钱资讯网 2019-05-15 网络整理
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郑州炒房客调查:男子每年倒四套房 一套赚几十万(图)

 

  投资房产获利大,风险也大(资料图片)商报记者王春胜/摄

  郑州炒房客李先生说,炒房子不容易啊,心累得很

  他说,为了炒房,这几年连孩子都不敢要,好车都不敢买

  投资房产似乎利润丰厚,卖一套房子都能赚上二三十万元,但很多人可能不会想到,投资房产的背后却也有众多的无奈与风险:担心房价会跌,担心出手时没有下家……

  房产新政出台后,会对郑州楼市产生哪些影响?一个“老牌”投资客——李先生的经验及教训,或许能够给投资者一些启发。

  商报记者陈清利侯莹陈薇

  初试牛刀

  买了两套房,其中一套赚近30万元

  李先生卖第一套房子时,房价是他买时的一倍还多。那套房子让他赚了近30万元,能抵上他三四年的工资了。

  李先生今年35岁,但他倒腾房子却已经8年了。

  2002年,李先生开始投资房产。当时,在郑州一家公司打拼的李先生,通过父母的资助与自己积累,手中有了20万元现金。按照李先生父母的意思,很希望他用这笔钱在郑州现款买套100平方米以上的房子,然后再简单装修一下。

  然而,富有创意的李先生并未按照父母的“规划”路线去走,而是把买一套房子改为买两套,并在银行贷了一部分款。当时,李先生在郑州世纪欢乐园附近购买的房价为1600元/平方米,两套120多平方米的房子共贷款20万元。

  交房后,李先生利用手中剩余的10万元资金装修了房子、购买了家具。当然,自住的那套,装修与家具都是选了又选的,另一套则是简单装修后进行了出租。

  2007年初,李先生以每平方米3800元的价格,将当时简装并出租的那套房子卖掉了。

  那套房子让李先生赚了近30万元。能抵上李先生三四年的工资了。

  专职炒房

  手里每年都有三四套房,卖一次就赚几十万

  为了防止资金链断裂,李先生以他与爱人的名义,还办了8张各3万元左右的信用卡,每个月“拆东墙补西墙”。最高时,他手里的钱款近80万元。

  也是从那时起,尝到甜头的李先生开始倒房子。

  2007年年初,一个朋友在酒桌上告诉李先生,一家事业单位在东区开发了一处房产,对内部职工的售价为2200元/平方米,如果李先生愿意加点钱,可以转给他。

  李先生没有犹豫,第二天便带着3万块钱找到朋友。2008年年初,他以每平米4500元的价格卖出该房,除了各种花销,李先生这套房子挣了20多万。

  与此同时,李先生在郑州北区又购买了两套房子。他用刚挣得的房款付了这两套房子的首付。

  为了防止资金链断裂,李先生以他与爱人的名义,还办了8张各3万元左右的信用卡,每个月“拆东墙补西墙”。靠着卖房挣钱、8张银行信用卡信用值不断提高及高息的借款,李先生手里的钱款最高时近80万元。

  这样一算,李先生每年手里都有3~4套房子。其中,一套房子以租还贷,一套靠自己和老婆的工资还贷,还有一套付全款的房子,用以出租以便偶尔弥补一下资金差。

  内心感受

  填不上近60万元的窟窿,几欲跳楼

  “好几次晚上做梦都梦到房价大跌”,李先生说,倒腾房子不容易,心累得很。

  “好几次晚上做梦都梦到房价大跌”,李先生说,倒腾房子也不容易,心累得很。

  2008年,因为一套谈好的房屋买卖搁浅,李先生一家陷入了炒房以来最大的一次危机。那年7月底,李先生因为投资过多,当月需填上一个近60万元的“窟窿”。原本已经谈好的一套房屋第二天要出手,但由于买家临时变卦,令李先生的资金周转陷入了绝境。

  依照李先生的说法,当时都感觉过不去那道坎了,去跳楼的想法都有。李先生与爱人在经历了两天两夜的不眠之后,最终以低价卖掉了手中的另外一套房子,才没有造成更大的危机。

  这件事过后,李先生决定不再玩那种以小搏大的“游戏”。而且,他凭借着自己在房地产行业中的资历开办了一家策划公司。

  未来打算

  准备生个孩子,买辆好车

  以小搏大的投资者,在政策面前更加谨慎,他们的资金周转困难,经不起房市的大起大落。

  投资房产这几年,李先生经历了国六条、国八条等紧缩政策,在遇到此类政策时,往往都会很紧张。此次新政出台后也一样。

  李先生分析说,投资者分为自由资金和以小搏大两种情况,因此对政策的感受是不同的。自由资金投资者在政策出台面前,往往会理性地去分析房地产在中国的走势、郑州城市化进程的速度等一系列的因素,并会最终做出房地产价格走向的判断。对此类投资者来说,大家在政策面前是紧张而又快乐的,原因是大家看好房地产前景,对自己的投资有信心。

  以小搏大型投资者,在政策面前一般会更加谨慎,原因是他们的资金需要周转,经不起房市的大起大落。一旦房产在政策调控下出现价格下滑,则他们会血本无归。对这类人来说,政策出台给他们造成的紧张程度会更大。

  “钱是挣了不少,但也失去了很多。”谈到投资房产的感受,李先生有些伤感地说,在投资房产的几年里,自己与爱人连孩子都没敢要,也没有敢买好车。下一步,他打算赶快要个孩子,然后换辆好车享受一下。

  对话老李

  手里有三套房子,就算投资客

  “今后有合适的机会,我还会继续投资房产。但投资房子风险也很大,时刻得让自己保持清醒。”

  问:在你心中,投资客有什么标准?

  答:除自住房屋之外,在郑州又购买两套以上房子的人,都可称之为投资客。

  问:你为什么选择投资房产,为何没选择股票、基金等?


  答:在其他方面我不懂,可能会血本无归。但我在房地产界有很多朋友,也了解各大房产商的背景及情况,这对我投资房产很有利。我觉得没有其他更好的赚钱渠道。

  问:今后有什么打算?

  答:有合适的机会依然会继续投资房地产。但投资房子风险也很大,时刻得让自己保持清醒。

  问:如果有人愿意走和你同样的路,你的建议是?

  答:我建议他选择好区域,并关注该城市的城市化进程速度。还要具体考虑到楼盘的品质、地段、企业实力等方面。

  (来源:大河网-河南商报)

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Tags:李先生,炒房客,郑州

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